Kredyty hipoteczne w 2011 roku, perspektywy na rok 2012 w ocenie Home Broker
7 January 2012
Jaki był rok 2011 na rynku kredytów hipotecznych? Trudno ocenić to co się na nim działo w sposób jednoznaczny – z jednej strony zauważalna była dość duża aktywność, powodowana głównie czynnikami proceduralno-formalnymi (kolejne rekomendacje ze strony nadzoru finansowego), z drugiej – banki były dość aktywne w konstruowaniu nowych ofert walcząc w ten sposób o zainteresowanie klientów.
Mimo tego, że oferta była coraz bardziej różnorodna, dostępność kredytów w 2011 roku z miesiąca na miesiąc malała – był to efekt czynników zewnętrznych nie związanych bezpośrednio z polityką banków. Przykładowo – dało się zauważyć stopniowe obniżanie marż pobieranych przez banki w związku z udzielaniem kredytów hipotecznych.
Kredyty byłyby tańsze, niestety niższe marże były „znoszone” przez podwyżki stóp rynkowych. Odnotowano na przykład wzrost trzymiesięcznej stopy WIBOR z 3,05 proc. do aż 4,99 proc., czyli o ponad punkt procentowy, a to nie mogło pozostać bez wpływu (negatywnego) dla kredytobiorców zaciągających kredyty w złotych. Wzrósł też EURIBOR (kredyty w euro) z 1 do 1,4 proc.
Jak będzie wygląda rynek kredytów hipotecznych w 2012 roku? Już teraz możemy powiedzieć, że dostępność kredytów będzie mniejsza, prawdopodobnie na rynku nie będzie też już w ogóle kredytów w innych walutach niż polska.